5 يوليو، 2025 | 2:24 مساءً
بيزنس تريند | Business Trend

رئيس التحرير
مروة الحداد

  • الرئيسية
  • اهم الاخبار
  • بنوك
  • تأمين
  • عقارات
  • بورصة
  • مؤسسات مالية
  • استثمار
  • سياحة
  • مجتمع الاعمال
  • فنون
  • صحة ورشاقه
  • أعداد المجلة
  • الرئيسية
  • اهم الاخبار
  • بنوك
  • تأمين
  • عقارات
  • بورصة
  • مؤسسات مالية
  • استثمار
  • سياحة
  • مجتمع الاعمال
  • فنون
  • صحة ورشاقه
  • أعداد المجلة
بيزنس تريند | Business Trend

رئيس التحرير
مروة الحداد

No Result
View All Result
  • الرئيسية
  • اهم الاخبار
  • بنوك
  • تأمين
  • عقارات
  • بورصة
  • مؤسسات مالية
  • استثمار
  • سياحة
  • مجتمع الاعمال
  • فنون
  • صحة ورشاقه
  • أعداد المجلة
آخر الأخبار
جولد بيليون: 1.9% ارتفاعًا في سعر أونصة الذهب عالميًا خلال أسبوع باسل رحمي: 24 ألف مشروع صغير ومتناهي الصغر تم تمويلها لسيدات وفتيات مصر.. ووفر 60 ألف فرصة عمل وزير الدولة للإنتاج الحربي يطمئن على سير العملية الإنتاجية خلال مرور مفاجيء على شركة حلوان للصناعات ... وزير قطاع الأعمال العام يلتقي محافظ دمياط في مستهل زيارته للمحافظة لتفقد عدد من المنشآت الصناعية وال... إنفوجراف.. مصر تحقق افضل أداء لها في مؤشر التنمية المستدامة منذ صدوره «العلمين لاجونز» يتصدر مبيعات الساحل متخطيا 1000 طلب حجز في 3 أيام نيابة عن فخامة رئيس الجمهورية: رئيس الوزراء يتوجه إلى البرازيل للمشاركة في النسخة الـ 17 لقمة مجموعة... يعمل طوال العام .. «جملة ماركت» تفتتح أكبر هايبر ماركت بالمدينة التراثية بمدينة العلمين الجديدة بحضو... «أعيان للتطوير» تتعاون مع «AEMP» لتنفيذ الأعمال الوثائقية والإعلانية ل«dǎoTowers» باستثمارات 15 مليا... جهاز تنمية المشروعات يتعاون مع برنامج الأمم المتحدة الإنمائي لدعم قطاع المشروعات الصغيرة في مصر
الرئيسية الرئيسية

محمد علام: التدفقات النقدية للشركة تعادل نصف تكلفة الوحدة حتي التسليم.. وهناك عجز لا يقل عن 20% في قيمة كل وحدة حتي مرحلة التسليم

إدارة الموارد المالية بشكل خاطئ سبب تعثر المطورين وسبب لمشكلات كبيرة للسوق

كتب Zeinab Mohamed
مارس 5, 2025
in الرئيسية, اهم الاخبار, عقارات
A A
محمد علام: التدفقات النقدية للشركة تعادل نصف تكلفة الوحدة حتي التسليم.. وهناك عجز لا يقل عن 20% في قيمة كل وحدة حتي مرحلة التسليم
Share on FacebookShare on Twitter

مخزون الوحدات الغير مباعة يعوض الشركات عن البيع بأسعار منخفضة قبل بدء التنفيذ .. ويجب دراسة مخاطر التغيرات السعرية خلال التنفيذ حتى لا تتعرض الشركات لخسائر كبيرة

قال المهندس محمد علام رئيس مجلس إدارة شركة مزايا للتطوير العقاري، إنه من المهم أن يتم احتساب الدخل المالي “النقدي” النهائي لأي شركة بعد اختصام النفقات والمصروفات من العوائد التي حصلت عليها الشركة وكونه رقم نهائي بالموجب أو السالب هو الذي يحدد قدرات الشركة المالية وإمكانياتها وملاءتها علي التنفيذ.

وأضاف في مداخلة هاتفية لبرنامج “اللي بني مصر” مع الإعلامية مروة الحداد، علي راديو مصر، أن العمليات اليومية للشركات عمولات ونفقات ورسوم تنفيذ وغيرها تلتهم نحو 20% من التفقات المالية للشركة، وحتي التسليم يكون المطور حصل علي نسبة تقترب من النصف من سعر الوحدة، لذا فإنه يواجه عقبات مالية.

الطبيعي أن يحصل المطور علي ما بين 60% إلي 80% من سعر الوحدة حتي التسليم ليتمكن من التنفيذ والتسليم وبدء التشغيل، وبخلاف هذا لبعض الشركات الحديثة العهد بالتطوير العقاري ربما تكون لها حسابات خاطئة تسبب التعثر فيما بعد، لأن أي مطور عادة يسدد أقساط للأرض وتكلفة إنشاءات وغيرها من المصروفات لو لم يحصل علي ما يعادل كل عوامل التكلفة غالبا لن يتمكن من التنفيذ بصورة جيدة مرضية للعميل وفي وقت ملائم.

وأكد أن عدم الموازنة بين التدفقات النقدية والنفقات ليكون رقم الدخل النقدي الصافي للشركة بالموجب هو سبب التعثر لكثر من الشركات، مضيفا أنه لا يوجد شركة تطوير عقاري تخسر بل البعض يتعثر بسبب الخطأ في التعامل مع العائدات والنفقات والموازنة بين الالتزامات المختلفة، فقيمة الأصول لأي شركة سواء أرض أو عقارات منفذة ترتفع باستمرار لذا الإدارة الجيدة هي التي توفر الاحتياجات أولا بأول وتضمن توافر الموارد المالية اللازمة لكل مرحلة بشكل مناسب، وتحتسب المخاطر علي فترة التنفيذ والعوامل المتغيرة المؤثرة فى التكلفة.

وتابع، أن فكرة البيع بنظم سداد لا تتناسب مع إمكانيات الشركة أو عدم وجود إدارة مالية جيدة هي سبب تعثر العديد من المطورين، خاصة أن نسبة كبيرة تسلم المشروع بعد الحصول علي 50% من قيمته وبالتالي لديها عجز مالي ما بين 20% إلي 30% من قيمة كل وحدة، لو لم يتم التعامل بحذر وبشكل يحافظ علي وجود مخزون وحدات يتم بيعه مع التسليم بسعر جيد يعوض للمطور الارتفاعات المتتالية في التكلفة سيكون الأمر صعب، وهذا هو دور الإدارة المالية الناجحة.

وأشار، إلي أن البيع للمخزون لسداد المصروفات الدورية للشركة أمر خطر لأن التكلفة يمكن أن تتغير بشكل كبير، خاصة أن هناك بعض العناصر في التكلفة التي يجب حسابها بدقة بخلاف قيمة الأرض والإنشاءات التي يمكن أن تتغير وترتفع بشكل كبير، مؤكدا أن إدارة التدفقات المالية بشكل احترافي هو صمام أمان للشركات وأحد أهم أسباب نجاحها.

موضوعات مقترحة

جولد بيليون: الذهب يتراجع 2.8% مع توقف الحرب في الشرق الأوسط
الرئيسية

جولد بيليون: 1.9% ارتفاعًا في سعر أونصة الذهب عالميًا خلال أسبوع

باسل رحمي: 24 ألف مشروع صغير ومتناهي الصغر تم تمويلها لسيدات وفتيات مصر.. ووفر 60 ألف فرصة عمل
الرئيسية

باسل رحمي: 24 ألف مشروع صغير ومتناهي الصغر تم تمويلها لسيدات وفتيات مصر.. ووفر 60 ألف فرصة عمل

وزير الدولة للإنتاج الحربي يطمئن على سير العملية الإنتاجية خلال مرور مفاجيء على شركة حلوان للصناعات الهندسية «مصنع 99 الحربي»
استثمار

وزير الدولة للإنتاج الحربي يطمئن على سير العملية الإنتاجية خلال مرور مفاجيء على شركة حلوان للصناعات الهندسية «مصنع 99 الحربي»

وزير قطاع الأعمال العام يلتقي محافظ دمياط في مستهل زيارته للمحافظة لتفقد عدد من المنشآت الصناعية والفندقية التابعة
الرئيسية

وزير قطاع الأعمال العام يلتقي محافظ دمياط في مستهل زيارته للمحافظة لتفقد عدد من المنشآت الصناعية والفندقية التابعة

إنفوجراف.. مصر تحقق افضل أداء لها في مؤشر التنمية المستدامة منذ صدوره
استثمار

إنفوجراف.. مصر تحقق افضل أداء لها في مؤشر التنمية المستدامة منذ صدوره

«العلمين لاجونز» يتصدر مبيعات الساحل متخطيا 1000 طلب حجز في 3 أيام
الرئيسية

«العلمين لاجونز» يتصدر مبيعات الساحل متخطيا 1000 طلب حجز في 3 أيام

Next Post
صاحبة السعادة تتألق خلال شهر رمضان مع  «مارجينز للتطوير العقارى» صناع السعادة

صاحبة السعادة تتألق خلال شهر رمضان مع  «مارجينز للتطوير العقارى» صناع السعادة

قيادة إعادة إحياء وتطوير وسط القاهرة .. «شركة الإسماعيلية للاستثمار العقاري» تكشف عن استراتيجيتها لعام 2025 وتطلق مبادرات جديدة في الضيافة والخدمات الرقمية

قيادة إعادة إحياء وتطوير وسط القاهرة .. «شركة الإسماعيلية للاستثمار العقاري» تكشف عن استراتيجيتها لعام 2025 وتطلق مبادرات جديدة في الضيافة والخدمات الرقمية

وزير الصناعة يشهد مراسم توقيع منح التزام بناء وتطوير محطة تسهيلات بحرية و أرضية للصب السائل و الغازي بميناء الدخيلة 

وزير الصناعة يشهد مراسم توقيع منح التزام بناء وتطوير محطة تسهيلات بحرية و أرضية للصب السائل و الغازي بميناء الدخيلة 

  • رائج الآن
  • التعليقات
  • الأحدث
مجموعة المرشدي تتعاقد مع ريدكون علي تنفيذ أبراج بـ سكاي لاين باستثمارات 650 مليون جنيه

مجموعة المرشدي تتعاقد مع ريدكون علي تنفيذ أبراج بـ سكاي لاين باستثمارات 650 مليون جنيه

تعرف الان علي .. مصاريف الجامعات الخاصة في مصر 2024/2025 أشهر الجماعات المٌعتمدة

تعرف الان علي .. مصاريف الجامعات الخاصة في مصر 2024/2025 أشهر الجماعات المٌعتمدة

عاجل : ١٢ قرار رئاسى لتخفيف الاعباء على المواطنين .. تعرف عليها

عاجل : ١٢ قرار رئاسى لتخفيف الاعباء على المواطنين .. تعرف عليها

التفاصيل كاملة.. مشروع صبا ريزيدنس تطرح مشروعًا جديدًا في 6 أكتوبر

التفاصيل كاملة.. مشروع صبا ريزيدنس تطرح مشروعًا جديدًا في 6 أكتوبر

نص عنوان تجريبي لمقالة بهدف تجربة التصميم الخاص بالموضوعات

نص عنوان تجريبي لمقالة بهدف تجربة التصميم الخاص بالموضوعات

نص عنوان تجريبي لمقالة بهدف تجربة التصميم الخاص بالموضوعات

نص عنوان تجريبي لمقالة بهدف تجربة التصميم الخاص بالموضوعات

جولد بيليون: الذهب يتراجع 2.8% مع توقف الحرب في الشرق الأوسط

جولد بيليون: 1.9% ارتفاعًا في سعر أونصة الذهب عالميًا خلال أسبوع

باسل رحمي: 24 ألف مشروع صغير ومتناهي الصغر تم تمويلها لسيدات وفتيات مصر.. ووفر 60 ألف فرصة عمل

باسل رحمي: 24 ألف مشروع صغير ومتناهي الصغر تم تمويلها لسيدات وفتيات مصر.. ووفر 60 ألف فرصة عمل

وزير الدولة للإنتاج الحربي يطمئن على سير العملية الإنتاجية خلال مرور مفاجيء على شركة حلوان للصناعات الهندسية «مصنع 99 الحربي»

وزير الدولة للإنتاج الحربي يطمئن على سير العملية الإنتاجية خلال مرور مفاجيء على شركة حلوان للصناعات الهندسية «مصنع 99 الحربي»

وزير قطاع الأعمال العام يلتقي محافظ دمياط في مستهل زيارته للمحافظة لتفقد عدد من المنشآت الصناعية والفندقية التابعة

وزير قطاع الأعمال العام يلتقي محافظ دمياط في مستهل زيارته للمحافظة لتفقد عدد من المنشآت الصناعية والفندقية التابعة

بيزنس تريند

يعد موقع بيزنس تريند مصدرًا قيمًا للمعلومات لرواد الأعمال والمهتمين بعالم الأعمال. يوفر الموقع مجموعة متنوعة من المحتوى الذي يساعد المستخدمين على البقاء على اطلاع بأحدث الأخبار والمستجدات في عالم الأعمال، واتخاذ قرارات حكيمة في مجال أعمالهم.

تصنيفات

  • استثمار
  • الرئيسية
  • انفوجراف
  • اهم الاخبار
  • بنوك
  • بورصة
  • تأمين
  • سياحة
  • صحة ورشاقه
  • عقارات
  • فنون
  • فيديو
  • مؤسسات مالية
  • مجتمع الاعمال
  • مستشارك الخاص

روابط هامة

  • الرئيسية
  • من نحن
  • اعلن معنا
  • اتصل بنا
  • سياسة الخصوصية

النشرة البريدية

اشترك الآن في نشرة "بيزنس تريند" البريدية ، تكن اول من يصله الجديد الاخبار والموضوعات قبل الجميع.

بيزنس تريند 2023 © جميع الحقوق محفوظة  – تطوير

No Result
View All Result
  • الرئيسية
  • اهم الاخبار
  • بنوك
  • تأمين
  • عقارات
  • بورصة
  • مؤسسات مالية
  • استثمار
  • سياحة
  • مجتمع الاعمال
  • فنون
  • صحة ورشاقه
  • أعداد المجلة

بيزنس تريند 2023 © جميع الحقوق محفوظة  – تطوير