27 يوليو، 2025 | 7:31 مساءً
بيزنس تريند | Business Trend

رئيس التحرير
مروة الحداد

  • الرئيسية
  • اهم الاخبار
  • بنوك
  • تأمين
  • عقارات
  • بورصة
  • مؤسسات مالية
  • استثمار
  • سياحة
  • مجتمع الاعمال
  • فنون
  • صحة ورشاقه
  • أعداد المجلة
  • الرئيسية
  • اهم الاخبار
  • بنوك
  • تأمين
  • عقارات
  • بورصة
  • مؤسسات مالية
  • استثمار
  • سياحة
  • مجتمع الاعمال
  • فنون
  • صحة ورشاقه
  • أعداد المجلة
بيزنس تريند | Business Trend

رئيس التحرير
مروة الحداد

No Result
View All Result
  • الرئيسية
  • اهم الاخبار
  • بنوك
  • تأمين
  • عقارات
  • بورصة
  • مؤسسات مالية
  • استثمار
  • سياحة
  • مجتمع الاعمال
  • فنون
  • صحة ورشاقه
  • أعداد المجلة
آخر الأخبار
ساهر مجدي رئيس القطاع التجارى بشركة رويال: السوق العقاري يظهر مؤشرات إيجابية الربع الحالى .. و«مونار... وزير الإسكان يواصل متابعة موقف مبيعات وتسويق المشروعات بالمدن الجديدة ويعقد اجتماعًا مع مسئولي شركة ... «هاوس بيلدنج» تطلق مبادرة جديدة لتسهيل تملك وحدة سكنية لعملائها بالتقسيط على 7 سنوات وزير التربية والتعليم يعتمد جدول امتحانات شهادة إتمام الثانوية العامة الدور الثانى 2025 «الهيئة المصرية العامة للبترول» تعلن نتائج الرقابة الدورية على محطات الوقود جهاز تنمية المشروعات يتوسع في التعاون مع «الجايكا» لدعم مشروعات الشباب الصناعية والإنتاجية «التنظيم والإدارة» يتيح خدمة الاستعلام عن ترتيب المتقدمين في قائمة الانتظار لمسابقة معلم مساعد رياضي...  وزير البترول يلتقي رئيس مجلس إدارة الشركة العالمية لصناعة المواسير وزير التموين يعقد اجتماعًا مع قيادات شركة مخابز القاهرة الكبرى لمتابعة الأداء وتعزيز كفاءة التشغيل رئيس اقتصادية قناة السويس يستقبل وفدًا تجاريًا صينيًا من عدة مقاطعات يضم الاتحاد الوطني للمنسوجات ور...
الرئيسية الرئيسية

محمد علام: التدفقات النقدية للشركة تعادل نصف تكلفة الوحدة حتي التسليم.. وهناك عجز لا يقل عن 20% في قيمة كل وحدة حتي مرحلة التسليم

إدارة الموارد المالية بشكل خاطئ سبب تعثر المطورين وسبب لمشكلات كبيرة للسوق

كتب Zeinab Mohamed
مارس 5, 2025
in الرئيسية, اهم الاخبار, عقارات
A A
محمد علام: التدفقات النقدية للشركة تعادل نصف تكلفة الوحدة حتي التسليم.. وهناك عجز لا يقل عن 20% في قيمة كل وحدة حتي مرحلة التسليم
Share on FacebookShare on Twitter

مخزون الوحدات الغير مباعة يعوض الشركات عن البيع بأسعار منخفضة قبل بدء التنفيذ .. ويجب دراسة مخاطر التغيرات السعرية خلال التنفيذ حتى لا تتعرض الشركات لخسائر كبيرة

قال المهندس محمد علام رئيس مجلس إدارة شركة مزايا للتطوير العقاري، إنه من المهم أن يتم احتساب الدخل المالي “النقدي” النهائي لأي شركة بعد اختصام النفقات والمصروفات من العوائد التي حصلت عليها الشركة وكونه رقم نهائي بالموجب أو السالب هو الذي يحدد قدرات الشركة المالية وإمكانياتها وملاءتها علي التنفيذ.

وأضاف في مداخلة هاتفية لبرنامج “اللي بني مصر” مع الإعلامية مروة الحداد، علي راديو مصر، أن العمليات اليومية للشركات عمولات ونفقات ورسوم تنفيذ وغيرها تلتهم نحو 20% من التفقات المالية للشركة، وحتي التسليم يكون المطور حصل علي نسبة تقترب من النصف من سعر الوحدة، لذا فإنه يواجه عقبات مالية.

الطبيعي أن يحصل المطور علي ما بين 60% إلي 80% من سعر الوحدة حتي التسليم ليتمكن من التنفيذ والتسليم وبدء التشغيل، وبخلاف هذا لبعض الشركات الحديثة العهد بالتطوير العقاري ربما تكون لها حسابات خاطئة تسبب التعثر فيما بعد، لأن أي مطور عادة يسدد أقساط للأرض وتكلفة إنشاءات وغيرها من المصروفات لو لم يحصل علي ما يعادل كل عوامل التكلفة غالبا لن يتمكن من التنفيذ بصورة جيدة مرضية للعميل وفي وقت ملائم.

وأكد أن عدم الموازنة بين التدفقات النقدية والنفقات ليكون رقم الدخل النقدي الصافي للشركة بالموجب هو سبب التعثر لكثر من الشركات، مضيفا أنه لا يوجد شركة تطوير عقاري تخسر بل البعض يتعثر بسبب الخطأ في التعامل مع العائدات والنفقات والموازنة بين الالتزامات المختلفة، فقيمة الأصول لأي شركة سواء أرض أو عقارات منفذة ترتفع باستمرار لذا الإدارة الجيدة هي التي توفر الاحتياجات أولا بأول وتضمن توافر الموارد المالية اللازمة لكل مرحلة بشكل مناسب، وتحتسب المخاطر علي فترة التنفيذ والعوامل المتغيرة المؤثرة فى التكلفة.

وتابع، أن فكرة البيع بنظم سداد لا تتناسب مع إمكانيات الشركة أو عدم وجود إدارة مالية جيدة هي سبب تعثر العديد من المطورين، خاصة أن نسبة كبيرة تسلم المشروع بعد الحصول علي 50% من قيمته وبالتالي لديها عجز مالي ما بين 20% إلي 30% من قيمة كل وحدة، لو لم يتم التعامل بحذر وبشكل يحافظ علي وجود مخزون وحدات يتم بيعه مع التسليم بسعر جيد يعوض للمطور الارتفاعات المتتالية في التكلفة سيكون الأمر صعب، وهذا هو دور الإدارة المالية الناجحة.

وأشار، إلي أن البيع للمخزون لسداد المصروفات الدورية للشركة أمر خطر لأن التكلفة يمكن أن تتغير بشكل كبير، خاصة أن هناك بعض العناصر في التكلفة التي يجب حسابها بدقة بخلاف قيمة الأرض والإنشاءات التي يمكن أن تتغير وترتفع بشكل كبير، مؤكدا أن إدارة التدفقات المالية بشكل احترافي هو صمام أمان للشركات وأحد أهم أسباب نجاحها.

موضوعات مقترحة

ساهر مجدي رئيس القطاع التجارى بشركة رويال: السوق العقاري يظهر مؤشرات إيجابية الربع الحالى .. و«مونارك» يجسد تجربه استثمار مثالية بشرق القاهرة
اهم الاخبار

ساهر مجدي رئيس القطاع التجارى بشركة رويال: السوق العقاري يظهر مؤشرات إيجابية الربع الحالى .. و«مونارك» يجسد تجربه استثمار مثالية بشرق القاهرة

وزير الإسكان يواصل متابعة موقف مبيعات وتسويق المشروعات بالمدن الجديدة ويعقد اجتماعًا مع مسئولي شركة «فاوندرز للتطوير العقاري»
الرئيسية

وزير الإسكان يواصل متابعة موقف مبيعات وتسويق المشروعات بالمدن الجديدة ويعقد اجتماعًا مع مسئولي شركة «فاوندرز للتطوير العقاري»

«هاوس بيلدنج» تطلق مبادرة جديدة لتسهيل تملك وحدة سكنية لعملائها بالتقسيط على 7 سنوات
اهم الاخبار

«هاوس بيلدنج» تطلق مبادرة جديدة لتسهيل تملك وحدة سكنية لعملائها بالتقسيط على 7 سنوات

وزير التربية والتعليم يعتمد جدول امتحانات شهادة إتمام الثانوية العامة الدور الثانى 2025
الرئيسية

وزير التربية والتعليم يعتمد جدول امتحانات شهادة إتمام الثانوية العامة الدور الثانى 2025

«الهيئة المصرية العامة للبترول» تعلن نتائج الرقابة الدورية على محطات الوقود
الرئيسية

«الهيئة المصرية العامة للبترول» تعلن نتائج الرقابة الدورية على محطات الوقود

جهاز تنمية المشروعات يتوسع في التعاون مع «الجايكا» لدعم مشروعات الشباب الصناعية والإنتاجية
استثمار

جهاز تنمية المشروعات يتوسع في التعاون مع «الجايكا» لدعم مشروعات الشباب الصناعية والإنتاجية

Next Post
صاحبة السعادة تتألق خلال شهر رمضان مع  «مارجينز للتطوير العقارى» صناع السعادة

صاحبة السعادة تتألق خلال شهر رمضان مع  «مارجينز للتطوير العقارى» صناع السعادة

قيادة إعادة إحياء وتطوير وسط القاهرة .. «شركة الإسماعيلية للاستثمار العقاري» تكشف عن استراتيجيتها لعام 2025 وتطلق مبادرات جديدة في الضيافة والخدمات الرقمية

قيادة إعادة إحياء وتطوير وسط القاهرة .. «شركة الإسماعيلية للاستثمار العقاري» تكشف عن استراتيجيتها لعام 2025 وتطلق مبادرات جديدة في الضيافة والخدمات الرقمية

وزير الصناعة يشهد مراسم توقيع منح التزام بناء وتطوير محطة تسهيلات بحرية و أرضية للصب السائل و الغازي بميناء الدخيلة 

وزير الصناعة يشهد مراسم توقيع منح التزام بناء وتطوير محطة تسهيلات بحرية و أرضية للصب السائل و الغازي بميناء الدخيلة 

  • رائج الآن
  • التعليقات
  • الأحدث
تعرف الان علي .. مصاريف الجامعات الخاصة في مصر 2024/2025 أشهر الجماعات المٌعتمدة

تعرف الان علي .. مصاريف الجامعات الخاصة في مصر 2024/2025 أشهر الجماعات المٌعتمدة

مجموعة المرشدي تتعاقد مع ريدكون علي تنفيذ أبراج بـ سكاي لاين باستثمارات 650 مليون جنيه

مجموعة المرشدي تتعاقد مع ريدكون علي تنفيذ أبراج بـ سكاي لاين باستثمارات 650 مليون جنيه

عاجل : ١٢ قرار رئاسى لتخفيف الاعباء على المواطنين .. تعرف عليها

عاجل : ١٢ قرار رئاسى لتخفيف الاعباء على المواطنين .. تعرف عليها

التفاصيل كاملة.. مشروع صبا ريزيدنس تطرح مشروعًا جديدًا في 6 أكتوبر

التفاصيل كاملة.. مشروع صبا ريزيدنس تطرح مشروعًا جديدًا في 6 أكتوبر

نص عنوان تجريبي لمقالة بهدف تجربة التصميم الخاص بالموضوعات

نص عنوان تجريبي لمقالة بهدف تجربة التصميم الخاص بالموضوعات

نص عنوان تجريبي لمقالة بهدف تجربة التصميم الخاص بالموضوعات

نص عنوان تجريبي لمقالة بهدف تجربة التصميم الخاص بالموضوعات

ساهر مجدي رئيس القطاع التجارى بشركة رويال: السوق العقاري يظهر مؤشرات إيجابية الربع الحالى .. و«مونارك» يجسد تجربه استثمار مثالية بشرق القاهرة

ساهر مجدي رئيس القطاع التجارى بشركة رويال: السوق العقاري يظهر مؤشرات إيجابية الربع الحالى .. و«مونارك» يجسد تجربه استثمار مثالية بشرق القاهرة

وزير الإسكان يواصل متابعة موقف مبيعات وتسويق المشروعات بالمدن الجديدة ويعقد اجتماعًا مع مسئولي شركة «فاوندرز للتطوير العقاري»

وزير الإسكان يواصل متابعة موقف مبيعات وتسويق المشروعات بالمدن الجديدة ويعقد اجتماعًا مع مسئولي شركة «فاوندرز للتطوير العقاري»

«هاوس بيلدنج» تطلق مبادرة جديدة لتسهيل تملك وحدة سكنية لعملائها بالتقسيط على 7 سنوات

«هاوس بيلدنج» تطلق مبادرة جديدة لتسهيل تملك وحدة سكنية لعملائها بالتقسيط على 7 سنوات

وزير التربية والتعليم يعتمد جدول امتحانات شهادة إتمام الثانوية العامة الدور الثانى 2025

وزير التربية والتعليم يعتمد جدول امتحانات شهادة إتمام الثانوية العامة الدور الثانى 2025

بيزنس تريند

يعد موقع بيزنس تريند مصدرًا قيمًا للمعلومات لرواد الأعمال والمهتمين بعالم الأعمال. يوفر الموقع مجموعة متنوعة من المحتوى الذي يساعد المستخدمين على البقاء على اطلاع بأحدث الأخبار والمستجدات في عالم الأعمال، واتخاذ قرارات حكيمة في مجال أعمالهم.

تصنيفات

  • استثمار
  • الرئيسية
  • انفوجراف
  • اهم الاخبار
  • بنوك
  • بورصة
  • تأمين
  • سياحة
  • صحة ورشاقه
  • عقارات
  • فنون
  • فيديو
  • مؤسسات مالية
  • مجتمع الاعمال
  • مستشارك الخاص

روابط هامة

  • الرئيسية
  • من نحن
  • اعلن معنا
  • اتصل بنا
  • سياسة الخصوصية

النشرة البريدية

اشترك الآن في نشرة "بيزنس تريند" البريدية ، تكن اول من يصله الجديد الاخبار والموضوعات قبل الجميع.

بيزنس تريند 2023 © جميع الحقوق محفوظة  – تطوير

No Result
View All Result
  • الرئيسية
  • اهم الاخبار
  • بنوك
  • تأمين
  • عقارات
  • بورصة
  • مؤسسات مالية
  • استثمار
  • سياحة
  • مجتمع الاعمال
  • فنون
  • صحة ورشاقه
  • أعداد المجلة

بيزنس تريند 2023 © جميع الحقوق محفوظة  – تطوير