25 يونيو، 2025 | 4:30 مساءً
بيزنس تريند | Business Trend

رئيس التحرير
مروة الحداد

  • الرئيسية
  • اهم الاخبار
  • بنوك
  • تأمين
  • عقارات
  • بورصة
  • مؤسسات مالية
  • استثمار
  • سياحة
  • مجتمع الاعمال
  • فنون
  • صحة ورشاقه
  • أعداد المجلة
  • الرئيسية
  • اهم الاخبار
  • بنوك
  • تأمين
  • عقارات
  • بورصة
  • مؤسسات مالية
  • استثمار
  • سياحة
  • مجتمع الاعمال
  • فنون
  • صحة ورشاقه
  • أعداد المجلة
بيزنس تريند | Business Trend

رئيس التحرير
مروة الحداد

No Result
View All Result
  • الرئيسية
  • اهم الاخبار
  • بنوك
  • تأمين
  • عقارات
  • بورصة
  • مؤسسات مالية
  • استثمار
  • سياحة
  • مجتمع الاعمال
  • فنون
  • صحة ورشاقه
  • أعداد المجلة
آخر الأخبار
رئيس مركز البحوث الزراعية يبحث مع نائب مدير «الايكاردا» تعزيز التعاون المشترك توقيع إتفاقية بين «جيتور العالمية للسيارات» و«مجموعة القصراوي» لإنشاء مصنع جديد لتصنيع وتجميع سيارة ... وزيرة التخطيط تلتقي ممثلي مجتمع الأعمال الصيني والمستثمرين خلال فعاليات المنتدى الاقتصادي العالمي بم... نائب رئيس الوزراء للصحة يشهد توقيع عقد الشراكة بين الهيئة العربية للتصنيع وشركة XGY للأجهزة الطبية ل... وزيرة التخطيط تعقد اجتماعين مع شركة «أكوا باور» لمناقشة أوجه التعاون المُشترك ثمار المزايدة العالمية لشركة إيجاس: إسناد 6 مناطق لشركات عالمية لضخ استثمارات جديدة للبحث عن الغاز ا... مصر تستأنف خطة الإصدارات الدولية للصكوك السيادية على بعد 40 دقيقة من القاهرة .. «كايرو ريف» تطلق «عزبة كايرو 2» كـ «نموذج متكامل» يعيد تعريف الحياة ا... شركة « C Developments» تطرح أحدث مشروعاتها « CRCL » وسط أكبر مجمع سكني بالتجمع الخامس عبد الجواد: الملكية الجزئية بوابة جديدة للاستثمار العقاري في مصر
الرئيسية الرئيسية

م . أحمد قدري الرئيس التنفيذى لشركة SAK للتطوير العقارى: القطاع العقاري في مصر قوي وراسخ وواجه عشرات الأزمات منذ الأزمة المالية في 2008 ولا يجب أن يصنف بالبنوك كقطاع عالي المخاطر

يجب علي البنوك تيسير إجراءات التمويل للمطورين والتمويل العقاري للعملاء بفائدة متناقصة

كتب Zeinab Mohamed
يونيو 6, 2024
in الرئيسية, عقارات
A A
م . أحمد قدري الرئيس التنفيذى لشركة SAK للتطوير العقارى: القطاع العقاري في مصر قوي وراسخ وواجه عشرات الأزمات منذ الأزمة المالية في 2008 ولا يجب أن يصنف بالبنوك كقطاع عالي المخاطر
Share on FacebookShare on Twitter

قال المهندس أحمد قدري رئيس مجلس إدارة شركة ساك للتطوير العقاري ، ان القطاع العقاري في مصر قوي وراسخ وواجه عشرات الأزمات منذ الأزمة المالية في 2008 ،التي انهار معها القطاع العقاري بالعديد من الدول إلا أن القطاع في مصر قوي وراسخ وينجح دائما في تجاوز الأزمات المختلفة مشيرا إلى أن هذه الأزمة ألقت بظلالها على منظومة التمويل العقارى فى مصر والتى اصبحت مشكلة معقدة بعض الشئ دون سبب واضح لها خاصة مع اثبات مدى قوة وثبات القطاع العقارى .

وأضاف قدري خلال مداخلة هاتفية لبرنامج “اللي بني مصر” مع الإعلامية مروة الحداد علي “راديو مصر” أن التمويل العقارى ينقسم إلى شقين كل منهما أهم من الاخر ، شق خاص بتمويل العميل للحصول على الوحدة العقارية وشق خاص بالمطور نفسه الذى أصبح قائما بدور المطور والمسوق والممول فى نفس الوقت ، لكن في النهاية هذه الأدوار الكثيرة ليست مسئوليته وخاصة الجزء الخاص بالتمويل والذى يجب أن تتولاها البنوك، لكن الجهاز المصرفي يتعامل مع التطوير العقاري بصفته قطاع عالي المخاطر، وهو أمر غير صحيح علي الإطلاق ، لافتا إلى أن البنوك توافق علي منح المقاول قرض للعمل في مشروع للمطور في أيام قليلة ، لكن فى المقابل ترفض إقراض المطور نفسه بحجة أن القطاع عالي المخاطر، علما بان المطور هو الحلقة الأولي في المنظومة ، وهو الأقدر علي الحصول علي التمويل، بالضمانات المناسبة للبنك في كافة الأحوال لضمان السداد .
وتابع، أن مشكلة اشتراط التسجيل للوحدات والأراضي سواء لتمويل الأفراد أو المطورين يجعل من التمويل العادي أو التمويل العقاري شبه مستحيل، لأن التسجيل صعب للغاية خاصة في المدن القديمة القائمة بالفعل، وكذا معدل الفائدة المرتفع جدا علي الإقراض للوحدات والذي يتغير بتغير سعر الفائدة في البنك المركزي، مما يعد عائقا كبيرا ، ويمكن أن يتم حل هذا الامر بتخصيص قروض بفائدة معقولة تناقصية للقطاع العقاري خاصة مثلما فعلت الدولة مع المطورين علي سبيل المثال في العاصمة الادارية الجديدة.
وأشار، إلي أن ارتفاع سعر الفائدة الكبير يؤثر علي سعر المنتج النهائي وهو “الوحدة السكنية” ويصعب حصول العملاء عليها، وتمويل الوحدات للعملاء يجب أن يكون له مساحة أكبر في السوق المصري، ولكن الإجراءات البنكية صعبة لأن نسبة كبيرة من المصريين لا يملكون وظائف بدخل مناسب رغم أن لديهم مصادر دخل متنوعة صعبة الإثبات، أي أنه قادر ماليا علي شراء وحدة لكن البنك يرفضه لأنه لا يملك مفردات مرتب.
وكذا فإن البنك يرفض تمويل أي وحدة “off plan” وليست بها مرافق، فإذا انتهى المطور من المشروع وتأخرت الدولة بعض الشئ في توصيل المرافق لا يمكن تمويل الوحدات، وهذه الصعوبات كلها يمكن التغلب عليها ومن تعديل بعض الإجراءات لدى الجهاز المصرفي وليس المطور لأنه دور البنوك الرئيسي، والمطور عندما يتحول لممول يقوم بتنفيذ مشروعات أقل لأن جزء كبير من أمواله مجمد في وحدات غير مباعة أو في أقساط لدي العملاء سيحصل عليها بعد عدة سنوات، وتشغيل هذه الأموال في مشروعات يوفر فرص عمل ومزيد من الوحدات ويساعد في حل أزمات وتشغيل عشرات المهن والصناعات التابعة لصناعة التطوير العقاري.

موضوعات مقترحة

توقيع إتفاقية بين «جيتور العالمية للسيارات» و«مجموعة القصراوي» لإنشاء مصنع جديد لتصنيع وتجميع سيارة طرازات جيتور T1 و T2 بمدينة 6 أكتوبر
استثمار

توقيع إتفاقية بين «جيتور العالمية للسيارات» و«مجموعة القصراوي» لإنشاء مصنع جديد لتصنيع وتجميع سيارة طرازات جيتور T1 و T2 بمدينة 6 أكتوبر

وزيرة التخطيط تلتقي ممثلي مجتمع الأعمال الصيني والمستثمرين خلال فعاليات المنتدى الاقتصادي العالمي بمدينة «تيانجين»
استثمار

وزيرة التخطيط تلتقي ممثلي مجتمع الأعمال الصيني والمستثمرين خلال فعاليات المنتدى الاقتصادي العالمي بمدينة «تيانجين»

نائب رئيس الوزراء للصحة يشهد توقيع عقد الشراكة بين الهيئة العربية للتصنيع وشركة XGY للأجهزة الطبية لتأسيس الشركة العربية – الصينية للصناعات الطبية
الرئيسية

نائب رئيس الوزراء للصحة يشهد توقيع عقد الشراكة بين الهيئة العربية للتصنيع وشركة XGY للأجهزة الطبية لتأسيس الشركة العربية – الصينية للصناعات الطبية

وزيرة التخطيط تعقد اجتماعين مع شركة «أكوا باور» لمناقشة أوجه التعاون المُشترك
استثمار

وزيرة التخطيط تعقد اجتماعين مع شركة «أكوا باور» لمناقشة أوجه التعاون المُشترك

ثمار المزايدة العالمية لشركة إيجاس: إسناد 6 مناطق لشركات عالمية لضخ استثمارات جديدة للبحث عن الغاز الطبيعي
الرئيسية

ثمار المزايدة العالمية لشركة إيجاس: إسناد 6 مناطق لشركات عالمية لضخ استثمارات جديدة للبحث عن الغاز الطبيعي

مصر تستأنف خطة الإصدارات الدولية للصكوك السيادية
الرئيسية

مصر تستأنف خطة الإصدارات الدولية للصكوك السيادية

Next Post
شركة «سيتي إيدج» تطرح مشروع Beachfront Towers بمدينة العلمين الجديدة يضم 4 أبراج و «وديم» متعدد الاستخدامات

شركة «سيتي إيدج» تطرح مشروع Beachfront Towers بمدينة العلمين الجديدة يضم 4 أبراج و «وديم» متعدد الاستخدامات

وزير الإسكان يصل إلى محافظة الإسكندرية لتفقد عدد من مشروعات الطرق التي ينفذها «المركزى للتعمير»

وزير الإسكان يُصدر قراراً بإزالة التعديات عن 5 أفدنة ببرج العرب الجديدة..واسترداد 146 فدانا بالعاشر من رمضان

في زيارة ميدانية: نائب رئيس هيئة المجتمعات العمرانية يتابع سير العمل وموقف الخدمات المقدمة للمواطنين بمدينتي أسيوط وناصر الجديدتين

في زيارة ميدانية: نائب رئيس هيئة المجتمعات العمرانية يتابع سير العمل وموقف الخدمات المقدمة للمواطنين بمدينتي أسيوط وناصر الجديدتين

  • رائج الآن
  • التعليقات
  • الأحدث
مجموعة المرشدي تتعاقد مع ريدكون علي تنفيذ أبراج بـ سكاي لاين باستثمارات 650 مليون جنيه

مجموعة المرشدي تتعاقد مع ريدكون علي تنفيذ أبراج بـ سكاي لاين باستثمارات 650 مليون جنيه

عاجل : ١٢ قرار رئاسى لتخفيف الاعباء على المواطنين .. تعرف عليها

عاجل : ١٢ قرار رئاسى لتخفيف الاعباء على المواطنين .. تعرف عليها

تعرف الان علي .. مصاريف الجامعات الخاصة في مصر 2024/2025 أشهر الجماعات المٌعتمدة

تعرف الان علي .. مصاريف الجامعات الخاصة في مصر 2024/2025 أشهر الجماعات المٌعتمدة

التفاصيل كاملة.. مشروع صبا ريزيدنس تطرح مشروعًا جديدًا في 6 أكتوبر

التفاصيل كاملة.. مشروع صبا ريزيدنس تطرح مشروعًا جديدًا في 6 أكتوبر

نص عنوان تجريبي لمقالة بهدف تجربة التصميم الخاص بالموضوعات

نص عنوان تجريبي لمقالة بهدف تجربة التصميم الخاص بالموضوعات

نص عنوان تجريبي لمقالة بهدف تجربة التصميم الخاص بالموضوعات

نص عنوان تجريبي لمقالة بهدف تجربة التصميم الخاص بالموضوعات

رئيس مركز البحوث الزراعية يبحث مع نائب مدير «الايكاردا» تعزيز التعاون المشترك

رئيس مركز البحوث الزراعية يبحث مع نائب مدير «الايكاردا» تعزيز التعاون المشترك

توقيع إتفاقية بين «جيتور العالمية للسيارات» و«مجموعة القصراوي» لإنشاء مصنع جديد لتصنيع وتجميع سيارة طرازات جيتور T1 و T2 بمدينة 6 أكتوبر

توقيع إتفاقية بين «جيتور العالمية للسيارات» و«مجموعة القصراوي» لإنشاء مصنع جديد لتصنيع وتجميع سيارة طرازات جيتور T1 و T2 بمدينة 6 أكتوبر

وزيرة التخطيط تلتقي ممثلي مجتمع الأعمال الصيني والمستثمرين خلال فعاليات المنتدى الاقتصادي العالمي بمدينة «تيانجين»

وزيرة التخطيط تلتقي ممثلي مجتمع الأعمال الصيني والمستثمرين خلال فعاليات المنتدى الاقتصادي العالمي بمدينة «تيانجين»

نائب رئيس الوزراء للصحة يشهد توقيع عقد الشراكة بين الهيئة العربية للتصنيع وشركة XGY للأجهزة الطبية لتأسيس الشركة العربية – الصينية للصناعات الطبية

نائب رئيس الوزراء للصحة يشهد توقيع عقد الشراكة بين الهيئة العربية للتصنيع وشركة XGY للأجهزة الطبية لتأسيس الشركة العربية – الصينية للصناعات الطبية

بيزنس تريند

يعد موقع بيزنس تريند مصدرًا قيمًا للمعلومات لرواد الأعمال والمهتمين بعالم الأعمال. يوفر الموقع مجموعة متنوعة من المحتوى الذي يساعد المستخدمين على البقاء على اطلاع بأحدث الأخبار والمستجدات في عالم الأعمال، واتخاذ قرارات حكيمة في مجال أعمالهم.

تصنيفات

  • استثمار
  • الرئيسية
  • انفوجراف
  • اهم الاخبار
  • بنوك
  • بورصة
  • تأمين
  • سياحة
  • صحة ورشاقه
  • عقارات
  • فنون
  • فيديو
  • مؤسسات مالية
  • مجتمع الاعمال
  • مستشارك الخاص

روابط هامة

  • الرئيسية
  • من نحن
  • اعلن معنا
  • اتصل بنا
  • سياسة الخصوصية

النشرة البريدية

اشترك الآن في نشرة "بيزنس تريند" البريدية ، تكن اول من يصله الجديد الاخبار والموضوعات قبل الجميع.

بيزنس تريند 2023 © جميع الحقوق محفوظة  – تطوير

No Result
View All Result
  • الرئيسية
  • اهم الاخبار
  • بنوك
  • تأمين
  • عقارات
  • بورصة
  • مؤسسات مالية
  • استثمار
  • سياحة
  • مجتمع الاعمال
  • فنون
  • صحة ورشاقه
  • أعداد المجلة

بيزنس تريند 2023 © جميع الحقوق محفوظة  – تطوير