التعاقدات الطويلة مع الموردين تتضمن مخاطرة.. والتعاون بين التصميم والتطوير أمر حتمي
طالب المهندس فادي عبدالله، الرئيس التنفيذي لشركة “اربن لينز” الكويتية، الدولة بالتوسع في إنشاء المصانع لتلبية احتياجات السوق المحلىة، مضيفًا أن الحكومة وضعت الاستراتيجية الوطنية للتنمية الصناعية التي تمتد حتى عام 2027 والتي حددت فيها 152 مكوناً إنتاجياً سيتم العمل على تصنيعها داخل مصر، وهو أمر سينعكس إيجابيا على السوق المحلية خاصة صناعة العقار.
أضاف، خلال مشاركته في الجلسات النقاشية لمؤتمر Building Beyond Summit، أن الاستراتيجية الوطنية للتنمية الصناعية تضع قائمة مفصلة بالمنتجات المستوردة التي يمكن تصنيعها محليًا باستخدام تكنولوجيا متقدمة، وذلك يسهم في خفض معدلات الاستيراد المرتفعة التي شهدها القطاع العقاري خلال السنوات الماضية، مشيرًا في الوقت ذاته إلى دور القطاع الخاص في ظل التعاون الوثيق بين المطورين والمصنعين على مدار السنوات الماضية لمواجهة نقص بعض المستلزمات المستوردة.
شدد على أن الشراكة مهمة للغاية في مجال التطوير العقاري، لأنها تساهم في تحقيق التنمية العمرانية على الأرض بشكل أسرع، معتبرًا النقاش البنّاء بين المطور والمصمم “أمر حتمي”، فالمطور وإن كان بمثابة المايسترو للمشروع، لكنه يؤمن بأن المصمم يعمل لصالح المشروع أيضًا، ورؤيته من عناصر النجاح الأساسية لأنه لا يضع التصميم الجيد فقط، ولكن التصميم الجيد المناسب لكل موقع.
أشار إلى وجود بعد التحديات في العلاقة بين المطور والمصمم، فيما يتعلق بالتوظيف الصحيح للموارد، فعلي سبيل المثال عنصر مثل الرخام.. بالنسبة للمصمم يكون معنيًا أكثر بنوع الرخام الصالح للأرضيات أو الحوائط حتى لا تحدث مشكلات في الاستخدام وحال التعرض للمياه ومواد التنظيف على المدى الطويل، لكنه يجب ألا يغفل الأمور المتعلقة بعبء التكاليف وتناسبها مع مستهدفات المطور.
وردًا على سؤال حول مطالبة المصنعين بتعاقدات طويلة مع المطوربن، قال المهندس فادي عبدالله إن المطورين يمكنهم القيام بذلك لكن سيواجهون حالة من القلق تتعلق بمدى الالتزام بالمواعيد المحددة وجودة الموارد وتوفيرها بنفس المستوى طوال فترة التعاقد، خاصة أن المشروع يمتد لخمس سنوات، موضحا أن تلك التعاقدات تحتمل نسبة مخاطرة كبيرة كما أن بعض الموارد مستوردة من الخارج لأن المصانع المحلية لا تنتجها أو لا تمتلك القدرة على تلبية كل احتياجات المشروعات منها.
شدد على أن التكامل بين التطوير والتصميم والتصنيع مهم في صناعة العقار، فتوافر الصناعات المغذية المحلية يمنح المطور العقاري القدرة على تنفيذ المشروع بشكل أسرع والتسليم في الموعد المحدد وحساب التكاليف بدقة بعيدا عن تأخر الشحنات المستوردة أو تذبذب أسعارها، كما أنها تعطي التصميم مرونة في وضع أفكار جديدة دون الحاجة لتغييرها بسبب عدم توافر خامات بعينها، مشيدا في الوقت ذاته بالزيادة المستمرة في اعتماد المطورين على المصانع المحلية في توريد احتياجاتهم، والتطور الذي شهدته الصناعة المصرية في المجالات المرتبطة بصناعة العقار.
