111.5 فدان أمام مطار سفنكس و80% مسطحات خضراء.. «المراسم» تكشف تفاصيل مشروع Mar Ville بالشيخ زايد الجديدة
65% نسبة إنجاز وبدء التسليم في 2026.. «Mar Ville» يدعم تنوع محفظة «المراسم» ويعزز مركزها التنافسي
كشفت شركة “المراسم للتطوير العمراني” عن تفاصيل مشروعها الجديد Mar Ville بمدينة الشيخ زايد الجديدة، والذي يمثل جزءًا أساسيًّا من استراتيجية التوسع الجغرافي التي تنتهجها الشركة في غرب القاهرة، وذلك عقب نجاح باكورة مشروعاتها في شرق القاهرة بمنطقة التجمع الخامس.
ويعكس المشروع توجه «المراسم للتطوير العمراني» نحو تحقيق توازن جغرافي في محفظة مشروعاتها العقارية؛ بما يدعم تنويع الاستثمارات وتقليل المخاطر، إلى جانب الإسهام في تحقيق نمو مستدام على المدى الطويل، مع تعزيز انتشارها في مناطق تنموية واعدة في غرب القاهرة، كما هي الحال في شرق القاهرة، وحاليًّا أيضًا بمدينة رأس الحكمة بالساحل الشمالي.
ويقع مشروع Mar Ville في موقع استراتيجي مميز مباشرة أمام مطار سفنكس الدولي، وبالقرب من المتحف المصري الكبير، بما يمنحه قيمة استثمارية وسكنية مرتفعة، ويعزز مكانته في واحدة من أكثر المناطق نموًّا في غرب القاهرة.
ويمتد المشروع على مساحة إجمالية تبلغ 111.5 فدانًا، مع تصميم عمراني عصري يخصص أكثر من 80% من المساحة الكلية للمسطحات الخضراء واللاندسكيب والبحيرات والمرافق والخدمات العامة، بينما لا تتجاوز نسبة مسطحات المباني 20% من إجمالي المساحة؛ بما يضمن كثافة عمرانية منخفضة وبيئة معيشية صحية ومستدامة.
ويضم المشروع 645 وحدة سكنية كاملة التشطيب، تم طرحها ضمن المرحلتَين الأولى والثانية، وتتراوح مساحاتها بين 96 و272 مترًا مربعًا، وتتنوع بين وحدات بغرفة نوم واحدة، وصولًا إلى أربع غرف نوم.
ويشمل وحدات فندقية بإدارة عالمية، بالإضافة إلى 300 فيلا سكنية متنوعة ما بين تاون هاوس وتوين هاوس وفيلات مستقلة.
ويتميز Mar Ville بتكامل منظومة الخدمات؛ حيث يضم ناديًا اجتماعيًّا، ومسارات مخصصة للمشي والجري وركوب الدراجات، ومناطق ترفيهية للأطفال، إلى جانب مراكز تجارية ومطاعم وكافيهات، ومبانٍ إدارية، فضلًا عن أنظمة أمن وحراسة متطورة تعمل على مدار الساعة، وفرق صيانة متكاملة لضمان أعلى مستويات الجودة والراحة.
ويضم المشروع منطقة تجارية متكاملة تقع في الجهة المطلة على طريق القاهرة- الإسكندرية الصحراوي، تضم مجموعة متنوعة من المحلات التجارية والمطاعم والكافيهات، إلى جانب مبانٍ إدارية، بما يعزز مكانته كمركز متكامل للخدمات والأنشطة التجارية في مدينة الشيخ زايد الجديدة.
ويشارك في تنفيذ المشروع عدد من الكيانات الاستشارية الكبرى، حيث تولى مكتب Architecture Studio الفرنسي العالمي، إعداد المخطط العام، مستندًا إلى خبرته الدولية الواسعة في التخطيط العمراني وتصميم المجمعات السكنية، مع الإشراف على التصميم وَفق أحدث المعايير العالمية في العمارة والتنظيم، بينما تتولى شركة ACE مهام الاستشاري العام والإشراف على مراحل التنفيذ والأعمال الإنشائية، وتقوم AMSAD بدور الاستشاري المعماري.
وبلغت نسبة الإنجاز في المرحلتَين الأولى والثانية من المشروع نحو 65% حتى الآن، بعد أن تم طرح المرحلة الأولى في نوفمبر 2023، وبدأت أعمال التنفيذ في الربع الأول من عام 2024، ومن المخطط بدء تسليم وحدات المرحلة الأولى خلال الربع الرابع من عام 2026 وفقًا للتعاقدات المبرمة مع العملاء، على أن يستمر استكمال باقي المراحل وفق الجدول الزمني المحدد.
ويصل حجم المبيعات المتوقعة بمشروع Mar Ville إلى نحو 33 مليار جنيه مصري؛ بما يعكس قوة الطلب على المشروع وموقعه الاستراتيجي وتنوع وحداته بين السكني والفندقي والتجاري والإداري.
ويسهم المشروع في رفع إجمالي المحفظة العقارية لشركة المراسم للتطوير العمراني من خلال إضافة 111.5 فدان جديدة إلى أراضي المشروعات التي تطورها الشركة، فضلًا عن تنوع الأنشطة والوحدات بما يعزز العوائد طويلة الأجل ويقلل المخاطر، ويحسن المركز التنافسي للشركة بين كبار المطورين العقاريين، ويدعم قدرتها على جذب استثمارات وشراكات جديدة في السوق العقارية المصرية.
