صرّح الدكتور أحمد صقر، رئيس مجلس إدارة شركة SDC للاستثمار العقاري والرئيس التنفيذي لمنصة فريدة للتكنولوجيا العقارية، أن السوق العقاري المصري يشهد تحولات واضحة في أدوات الاستثمار، خاصة في ظل التوجهات الحكومية المتزايدة لتنظيم المنظومة الضريبية المرتبطة بالعقارات.
مؤشرات مبكرة على تشديد المنظومة الضريبية
وأوضح صقر أن بعض الخبراء في السوق كانوا قد أشاروا منذ عدة أشهر إلى احتمالات توجه الدولة نحو زيادة كفاءة تحصيل الضرائب العقارية وتنظيم الإقرارات الضريبية المرتبطة بالنشاط العقاري، وهو ما أصبح واضحًا في الحملات التوعوية التي تشهدها السوق حاليًا، والتي تهدف إلى رفع مستوى الامتثال الضريبي وتعزيز الشفافية داخل القطاع.
وأشار صقر إلى أن هذه التطورات تدفع شريحة واسعة من المستثمرين إلى البحث عن أدوات استثمار عقاري أكثر كفاءة من الناحية الضريبية والتنظيمية.
الصناديق العقارية متعددة الإصدارات… أداة استثمار أكثر كفاءة
وأضاف صقر أن الصناديق العقارية متعددة الإصدارات أصبحت تمثل اليوم أحد أهم الأدوات الاستثمارية الحديثة في السوق، نظرًا لما توفره من مزايا تنظيمية وضريبية واضحة مقارنة بالاستثمار العقاري التقليدي.
وأوضح صقر أن المستثمر داخل الصندوق العقاري لا يخضع للمنظومة التقليدية للضرائب العقارية، بل يتم تطبيق ضريبة على أرباح الوثيقة فقط، والتي تبلغ في المتوسط نحو 5% بعد الربط مع منظومة مصر للمقاصة وخصمها من المنبع في كثير من الحالات.
وأشار صقر إلى أن هذا الفارق الضريبي يمثل ميزة حقيقية للمستثمرين، موضحًا أنه في حالة تأجير وحدة تحقق دخلاً شهريًا قدره 100 ألف جنيه، فإن المستثمر التقليدي قد يتحمل ضرائب تصل إلى نحو 22 ألف جنيه تقريبًا، بينما في الصناديق العقارية قد تصل الضريبة إلى نحو 5 آلاف جنيه فقط.
ميزة تنافسية عند البيع وتحقيق الأرباح
كما لفت صقر إلى أن الفارق لا يتوقف عند التأجير فقط، بل يمتد أيضًا إلى آلية احتساب الضريبة عند البيع، حيث يتم فرض الضريبة على أرباح الوثيقة فقط بنسبة تقارب 5%، بدلاً من فرض نسبة 2.5% على إجمالي قيمة التصرف العقاري كما هو الحال في بعض المعاملات التقليدية.
وأكد صقر أن هذا النموذج يمثل فرصة استثمارية ذكية للمستثمرين الذين يسعون إلى تعظيم العائد وتقليل الأعباء الضريبية في الوقت نفسه.
الصناديق العقارية تفتح باب التملك الاستثماري
وأشار صقر إلى أن الصناديق العقارية لم تعد تقتصر على الاستثمار غير المباشر فقط، بل أصبحت تتيح كذلك فرص التملك الاستثماري لوحدات كاملة من خلال الطروحات الخاصة والصناديق الاستثمارية المتخصصة، ما يمنح المستثمرين مرونة أكبر في إدارة محافظهم العقارية.
طرح استثماري جديد لشقق فندقية بالعاصمة الإدارية
وكشف صقر عن طرح استثماري مميز يجري الاستعداد لإطلاقه في السوق يتضمن وحدات استوديو فندقية مفروشة بالكامل وجاهزة للتشغيل الفوري أمام إحدى أكبر الجامعات الدولية في العاصمة الإدارية الجديدة، وهي جامعة كوفنتري البريطانية.
وأوضح صقر أن المشروع يقدم نموذجًا جديدًا للإقامة الفندقية المتكاملة، حيث يتم تسليم الوحدات تشطيب كامل ومفروشة بالأجهزة مع إتاحة نظم سداد مرنة تصل إلى 5 سنوات.
وأضاف صقر أن المشروع يقدم مجموعة متكاملة من الخدمات الفندقية تشمل:
•حمام سباحة
•سبا وساونا
•مساحات Co-working
•مساحات Co-living
•مطعم
•خدمات كونسيرج
•خدمات تنظيف فندقي
•مغسلة
•جراجات تحت الأرض
•صالة رياضية
•قاعات اجتماعات
•أنظمة تشغيل مدعومة بتقنيات الذكاء الاصطناعي
دعوة لبناء محفظة عقارية ذكية
واختتم صقر بالتأكيد علي أن تنويع المحافظ الاستثمارية العقارية أصبح ضرورة في المرحلة الحالية، خاصة مع ظهور أدوات استثمارية حديثة تجمع بين الإدارة الاحترافية والعوائد المستقرة والكفاءة الضريبية.
ودعا المستثمرين إلى بدء تكوين محافظ عقارية متنوعة تعتمد على النماذج الاستثمارية الجديدة التي يقدمها السوق العقاري المصري في الوقت الحالي.
