م. أشرف شاهين نائب رئيس مجلس الإدارة: المشروع على مساحة 35 فدان بنسبة بنائية 16% من اجمالى المساحة الكلية والباقى مسطحات خضراء
فى إطار خطتها التوسعية بالسوق المصري فى أفضل المناطق الاستثمارية وأكثرها تميزا أعلنت شركة مارجينز للتطوير العقارى عن اطلاق ” لوسيل ” أحدث مشروعاتها بالقاهرة الجديدة ضمن رؤية متطورة للشركة خلال الفترة المقبلة بالتواجد بمشروعات متميزة تقدم قيمة مضافة لعملائها الباحثين عن الرفاهية والرقى داخل مجتمعات عمرانية مبتكرة تقدم مفهوما جديدا للسكن والاستثمار .
حيث اكد المهندس محمد الأعصر- رئيس مجلس إدارة شركة مارجينز للتطوير العقارى خلال مؤتمر صحفى عقد للإعلان عن كافة تفاصيل المشروع الجديد ان رؤية الشركة الأساسية تعتمد دائما على تقديم مشروعات مختلفة بفكر جديد يقدم للسوق المصرى قيمة مضافة مقابل سعر تنافسى وتعزز من مكانة وقوة الشركة داخل السوق وتدعم خطتها فى التوسع داخليا وخارجيا ، مشيرا إلى أن مشروع ” لوسيل ” مشروع سكنى متكامل الخدمات يقع على أهم المحاور الرئيسية بالقاهرة الجديدة على مساحة ٣٥ فدان باجمالى استثمارات تتجاوز ١٥ مليار جنيه ، يقدم تجربة سكن فريدة من نوعها لينضم المشروع لمجموعة مشروعات الشركة التى تمتاز باختلافها وتنوعها ، مؤكدا أن شركة مارجينز للتطوير العقاري تعتمد فى عملها بالسوق المصرى على عناصر الدقة والتميز والابتكار وان تكون رائدة فى منهاجها بتطوير الفكر العمرانى بشكل عام منذ بداية عملها في السوق العقاري، لتقدم نموذجاً مختلفًا وغير تقليديًا مما يجعل لها بصمة واضحة في السوق استطاعت الشركة ان تضعها فى وقت قياسي بهدف تغيير الشكل الاعتيادي للعقار في مصر والشرق الأوسط.
وأشار الاعصر أن الشركة تمتلك محفظة مشروعات متنوعة تلبى مستهدفات الشركة عمرانيا وتتماشى مع خطتها الاستراتيجية فى التوسع بعدد من المناطق الاستثمارية الأكثر جاذبية وذات ربحية عالية ، موضحا أن مشروع ” لوسيل ” يقع بالتجمع السادس بالقرب من معظم المحاور والمناطق الحيوية والرئيسية لمعظم المناطق وقد تم مراعاة كافة التفاصيل الخاصة بالتصميم المعمارى الفريد وتنويع المساحات وتوفير كافة الخدمات الحيوية والترفيهية والرياضية التى تجعل المكان عبارة عن منتجع سكنى متكامل الخدمات والاختيار الأمثل لراغبى التميز والباحثين عن جودة الحياة والرفاهية المثالية ، لافتا إلى أن مشروع ” لوسيل ” واحدا من مشروعات جديدة تستعد الشركة لطرحها خلال عام ٢٠٢٥ ضمن خطة توسعات شاملة سيتم الإعلان عن كافة تفاصيلها قريبا .
وقال المهندس أشرف شاهين – نائب رئيس مجلس الإدارة والرئيس التنفيذي للشركة خلال كلمته بالمؤتمر الصحفى أن مشروع ” لوسيل ” القاهرة الجديدة كعادة شركة ” مارجينز ” سيكون مشروعا مختلفا من حيث الفكر العمرانى والخدمى والتنوع المثالى لجميع وحداته ، والذى تمتاز به الشركة فى جميع مشروعاتها السابقة والحالية وتسعى لتحقيقه فى كل مشروعاتها المستقبلية ، مؤكدا أن المشروع يتم تنفيذه على الطراز المعمارى الحديث والمستدام بمساحة بنائية لا تتجاوز ١٦ % من اجمالى المساحة الكلية لارض المشروع وباقى مساحة ال ٣٥ فدان عبارة عن مسطحات خضراء وبحيرات صناعية وخدمات حيوية وترفيهية وقد راعى التصميم الهندسى الاستغلال الأمثل لكافة المساحات الداخلية ومراعاة كافة معايير الاستدامة والجودة العالمية فى البناء من أجل الحفاظ على البيئة وتعظيم الاستفادة من الطبيعة بما يقلل درجات الحرارة فى اوقات الصيف والحفاظ على حرارة الجو الطبيعية فى ايام الشتاء مما يخفض من تكلفة الطاقة ويحقق معايير التنمية المستدامة والحفاظ على جودة وقيمة المشروع بشكل عام .
أضاف شاهين أن شركة مارجينز منذ انطلاقها بالسوق المصرى تمتلك معايير خاصة فى تنفيذ المشروعات الخاصة بها أهمها التفرد والالتزام بتقديم منتج وفقا لأعلى المعايير الهندسية والفنية حيث تنفذ الشركة الان ثلاثة مشروعات متنوعة وهم مشروع ZIA Business Complex بالعاصمة الإدارية الجديدة، أول مجمع أعمال فى مصر يحصل على شهادة WELL من منظمة International WELL Building Institute الأمريكية ، ومشروع Oaks Egypt ويقع في العاصمة الإدارية الجديدة، ويضم أول فندق لمجموعة ماينور “Minor”العالمية، وهو فندق بمفهوم مختلف وبفكر عالمي، لتكون مارجينز للتطوير أول شركة تنفذ فندق يمتلكه الأفراد في العاصمة الإدارية الجديدة، لافتًا إلى أنه تم بيع 40% من المشروع لعملاء أجانب، مما يعكس تقديم منتجات عقارية مبتكرة بمفهوم عالمي يناسب العميل الأجنبي ، كما يمتاز المشروع بحصوله على العلامة التجارية الحصرية، حيث يمثل فندق أوكس الظهور الأول لعلامة OAKS التابعة لمجموعة Minor Hotels في مصر المتخصصة فى ادارة وتشغيل الفنادق ، وتدير أكثر من 530 فندقًا في 54 دولة .
اما مشروع الشركة الثالث هو Sheraton Residences ، والذي يعتبر واحدًا من أهم وأبرز المشروعات السكنية المتميزة التى يتم تنفيذها داخل مستقبل سيتى بالقاهرة الجديدة، ويقع المشروع باكثر المراحل تميزا ،و يمتاز بوجود العلامة التجارية الفندقية “شيراتون” داخل مجتمع سكنى متكامل ليصبح بذلك واحدًا من ٨ مشروعات تحمل علامة “شيراتون ريزيدنس” على مستوى العالم داخل مشروع سكنى، والأول من نوعه فى مصر والشرق الأوسط وهو ما يوفر للمقيمين داخل المشروع رفاهية وخدمات مثالية فندقية ، تحت إدارة ماريوت العالمية التي تعزز من قوة المشروع وتجعله واحداً من المشروعات المتفردة داخل السوق المصرى .
د. ماهر استينو مؤسس ورئيس مكتب سايتس إنترناشيونال: جميع الوحدات على مناظر طبيعية خلابة مما يؤدى الى تناغم فريد من نوعه للمشروع
وأشار الدكتور ماهر استينو المؤسس ورئيس مجلس ادارة شركة سايتس إنترناشيونال الرائدة فى مجالات هندسة المواقع والتخطيط الهندسى للمناظر الطبيعية والمعمارية والانشائية ، والمشرف العام على تخطيط المشروع وتنفيذ أعمال اللاند سكيب إلى سعادته بالتعاون مع شركة مارجينز للتطوير العقارى فى مشروعها الجديد ” لوسيل ” مشيدا بقوة وأداء الشركة واصرارها على تبنى رؤية هندسية وانشائية مختلفة لافتا إلى توافق الرؤى والأهداف الخاصة بين الشركتين فى تنفيذ مشروع مميز ومختلف للسوق المصرية مشيرا إلى أن المخطط العام تصميم أعمال اللاند سكيب للمشروع راعى ان تكون جميع الوحدات على مناظر طبيعية خلابة مما يؤدى دورًا رئيسيًا فى توفير تناغم فريد من نوعه بالنسبة للمشروع ، بالإضافة إلى وجود ارتفاعات متنوعة داخل المشروع بمناسيب مختلفة تجعل كل وحدة لها ميزة إضافية عن غيره بخلاف عامل الأمان داخل المشروع بعمل ممرات منعزله للسيارات بعيدا عن مسارات السير للأطفال لضمان أعلى مراحل الأمان والاطمئنان والحفاظ على المنطقة الخضراء وطبيعتها الخلابة لتوفير حالة من الاسترخاء والسعادة لسكان الكمبوند .
واضاف استينوا ان مشروع ” لوسيل ” سيتمتع بتنوع فى أشكال وطبيعة اللاند سكيب تجعله منتجعا سياحيا يوفر حالة من السعادة والفخامة والرفاهية ، موضحا أن أعمال التخطيط الخاصة باللاند سكيب تلعب دورا اساسيا ومحورياً فى اختيارات العمل للمشروع الان ويعتبر من أكثر الأساسيات داخل المجتمعات العمرانية الحديثة والمستدامة .
على جابر العضو المنتدب للقطاع التجارى: طرح 15% فقط من المشروع بمبيعات مستهدفة تصل إلى 2.2 مليار جنيه
وقال على جابر – العضو المنتدب للقطاع التجارى للشركة ان حرص شركة مارجينز على اختيار شركائها من كبرى مكاتب الاستشارات والتخطيط الهندسى للمشروع يعكس مدى التزامها بتنفيذ مشروعات مختلفة فى كافة التفاصيل لافتا الى ان مشروع ” لوسيل ” سيكون واحدا من أهم المشروعات السكنية بالقاهرة الجديدة نظرا لدقة تخطيطه المعمارى والنسبة البنائية التى تعتبر اقل نسبة على الاطلاق فى اى مجتمع سكنى متكامل ومتنوع المساحات السكنية بداية من وحدات استوديو وغرفة وحتى ٤ غرف ووحدات دوبلكس لتلبية احتياجات كافة العملاء ، علاوة على توافر وحدات فندقية كاملة التشطيب ، بالإضافة الى زيادة نسبة مساحات الخدمات الترفيهية عن المعتاد من مسطحات خضراء وطبيعة خلابة وبحيرات صناعية وأماكن لسير الدراجات وأماكن لممارسة رياضة التأمل وتخصيص مساحة ٤ الاف متر مربع لانشاء نادى اجتماعى يخدم عملاء المشروع بالإضافة إلى ٥ الاف متر اخرى مخصصة لحمامات سباحة ومسجد وملاعب بخلاف وجود مساحة تجارية متكاملة للمشروع وفندق على اعلى مستوى لافتا إلى أن الشركة بصدد التعاقد الان مع واحدة من اكبر العلامات التجارية الفندقية لإدارة الفندق والوحدات الفندقية الجاهزة للتملك داخل المشروع لضمان تحقيق أعلى تشغيل ممكن لها لمضاعفة العوائد الاستثمارية للعملاء .
وأشار جابر إلى أنه سيتم طرح نسبة ١٥ % فقط من وحدات المشروع ضمن الطرح الأول بمستهدفات بيعية تصل الى ٢.٢ مليار جنيه بتسهيلات وعروض تنافسية جدا بمناسبة إطلاق المشروع تبدأ من مقدمات ٥% وتسهيلات تصل الى ١٠ سنوات بسعر متر يبدأ من ٤٩ الف جنيه والذى يعتبر سعرا متميزا جدا وأقل من مشروعات بهذه المنطقة موضحا انه بالرغم من كم الخدمات الهائلة للمشروع الا أن الشركة قامت بتحليل للسوق ودراسة جدوى للمشروع تم خلالها دراسة السعر بشكل علمى وبناءً عليه تم وضع سعر حقيقى للتكلفة الحالية مستندة على دراسات التضخم الرسمية من أجل تحقيق هدف الشركة فى تقديم قيمة مقابل سعر ، لافتا إلى ان الخطة التسعيرية للشركة يتم مراجعتها كل ثلاثة أشهر وفقا لمتغيرات ومعطيات السوق .
