صرّح الدكتور أحمد صقر، رئيس مجلس إدارة شركة SDC للاستثمار وإدارة الأصول العقارية والرئيس التنفيذي لمنصة فريدة للتكنولوجيا العقارية FARIDA، بأن استراتيجية الاستثمار والشراء والاستحواذ داخل الشركة تشهد تحولًا جذريًا، مؤكداً أن الشركة لم تعد تعتمد على شراء الوحدات الفردية كما في الماضي، بل تتجه نحو امتلاك وتشغيل المباني الكاملة سواء كانت سكنية أو إدارية أو طبية أو سياحية، لضمان التحكم الكامل في جودة تجربة المستخدم منذ لحظة دخوله المبنى وحتى استفادته من كافة الخدمات، بما يعزز العوائد التشغيلية ويحقق قيمة مضافة للأصول على المدى الطويل.
وأضاف صقر أن الشركة تخطط لإنشاء محفظة تضم 1500 مفتاح فندقي موزعة بين شرق القاهرة وغربها والساحل الشمالي، بحيث تشمل مناطق التجمع الخامس، والسادس، ومدينة المستقبل، والعاصمة الإدارية الجديدة، والشيخ زايد، ونيو زايد، ومحيط المتحف، ومطار سفنكس، بالإضافة إلى سيدي عبد الرحمن ورأس الحكمة، ضمن نموذج Holiday Homes والمشروعات الفندقية المصممة خصيصًا لتلبية احتياجات المصريين في الخارج الباحثين عن الجمع بين السكن والاستثمار.
وأكد صقر أن الأصول التي تستحوذ عليها الشركة تأتي مبنية بالكامل، متشطبة، مفروشة بالأثاث والأجهزة، وجاهزة للتشغيل الفوري، وتدار وفق معايير مبتكرة تعتمد على مفاهيم Ultra Luxury وUltra Minimalist وUltra Modern وUltra Tech لضمان تجربة سكنية وفندقية متميزة.
وأوضح صقر أن الشركة تعتمد ثلاثة مسارات للاستثمار، حيث يتم طرح جزء من الأصول لمجتمع فريدة للمشاركة في الملكية بأسعار تفضيلية، وجزء آخر للمؤسسات الاستثمارية بأسعار وشروط مميزة، بينما يحتفظ الجزء الثالث ضمن محفظة SDC Income Properties لتحقيق عوائد تشغيلية قياسية ومستدامة.
وأضاف صقر أن الشركة ستعلن خلال أكتوبر المقبل عن تفاصيل البراند الجديد Luxor، والذي يمثل خلاصة عمل استراتيجي استمر أكثر من عامين لتطوير هوية وتشغيل متكامل للأصول، مشيراً إلى أن المشترين الحاليين ضمن مفهوم Branded by L يُعدون شركاء مبادرين في رحلة بناء العلامة التجارية، حيث يتم احتساب قيمة العقار مع التشطيب والفرش والأجهزة والخدمات ضمن تسعير مدروس يمنح المستثمرين فرصًا استثمارية حقيقية.
ولفت صقر إلى أن أسعار الشقق الفندقية في السوق المصري تتراوح بين 180 و250 ألف جنيه للمتر وغالبًا ما تُطرح بدون فرش أو أجهزة وبمستوى خدمات محدود، في حين تقدم SDC نموذجًا مختلفًا بسعر يصل إلى 75 ألف جنيه للمتر شامل التشطيب والفرش والأجهزة والخدمات مع تسهيلات سداد تصل إلى عامين واستلام فوري وتشغيل قبل نهاية العام، وهو ما يمثل فرصة استثمارية فريدة في السوق العقاري المصري.
وأكد صقر أن الشركة ستطرح أيضًا مشروعات Off Plan للشقق الفندقية بفترة بناء وتسليم من 3 إلى 5 سنوات، مع ربطها بحساب ضمان Escrow تحت إشراف أحد أكبر البنوك الوطنية، بما يوفر أمانًا وشفافية عالية للمستثمرين ويجعل السوق المصري أكثر جذبًا للمستثمرين الأجانب والمصريين في الخارج.
وذكر صقر أن فرص الاستثمار سيتم طرحها عبر منصة FARIDA بالتكامل مع صندوق SDC العقاري ضمن نموذج مرخص وتحت إشراف الهيئة العامة للرقابة المالية، ويرتبط النظام بشركة مصر للمقاصة والقيد المركزي، لتوفير ضمان مزدوج وثقة كاملة للمستثمرين.
وأشار صقر إلى أن الشركة استطاعت، بفضل تكوين جزء كبير من محفظتها خلال عامي 2021 و2022، الحفاظ على مستويات سعرية فريدة، رغم ارتفاع أسعار مواد البناء والتشطيب، موضحًا أن الشركة تستهدف تشغيل 10 آلاف متر مؤجر خلال الفترة المقبلة، لتحقيق عوائد منتظمة للمستثمرين قبل نهاية عام 2026، حيث بدأت بالفعل العمليات التشغيلية بأول عقار طبي مؤجر بانتظام، يليه عقار طبي أكبر في يونيو المقبل، وعقار فندقي في يوليو، ثم عقار تجاري هايبر في أغسطس، وفق تحديثات خطط التشغيل الحالية.
واختتم صقر بالتأكيد على أن الشركة تسابق الزمن لإنهاء المشروعات الفندقية الجديدة، والتي تشمل مبنى فندقي في مدينة المستقبل يضم 64 مفتاحًا مع خدمات متكاملة، وفندقًا في العاصمة الإدارية الجديدة بمنطقة R7 يضم 90 مفتاحًا مع خدمات غير مسبوقة، مشيرًا إلى أن هذه المشروعات تمثل رؤية SDC لبناء جيل جديد من الأصول المدارة احترافيًا والمصممة لتلبية احتياجات المستثمرين والمصريين في الخارج، مع الالتزام بتحقيق مستهدفاتها رغم كل التحديات الاقتصادية.
