17 سبتمبر، 2025 | 11:52 مساءً
بيزنس تريند | Business Trend

رئيس التحرير
مروة الحداد

  • الرئيسية
  • اهم الاخبار
  • بنوك
  • تأمين
  • عقارات
  • بورصة
  • مؤسسات مالية
  • استثمار
  • سياحة
  • مجتمع الاعمال
  • فنون
  • صحة ورشاقه
  • أعداد المجلة
  • الرئيسية
  • اهم الاخبار
  • بنوك
  • تأمين
  • عقارات
  • بورصة
  • مؤسسات مالية
  • استثمار
  • سياحة
  • مجتمع الاعمال
  • فنون
  • صحة ورشاقه
  • أعداد المجلة
بيزنس تريند | Business Trend

رئيس التحرير
مروة الحداد

No Result
View All Result
  • الرئيسية
  • اهم الاخبار
  • بنوك
  • تأمين
  • عقارات
  • بورصة
  • مؤسسات مالية
  • استثمار
  • سياحة
  • مجتمع الاعمال
  • فنون
  • صحة ورشاقه
  • أعداد المجلة
آخر الأخبار
رئيس الوزراء يتابع موقف المقرات التي تم إخلاؤها بعد الانتقال للعاصمة الإدارية الجديدة وجهود تعظيم ال...  وزارة السياحة والآثار تؤكد عدم اختفاء أو تًحطم أي قطعة أثرية القطع الأثرية بالمتحف اليوناني الرومان... «الوزراء» اليوم يوافق على الخطابات المتبادلة مع اليابان بشأن المنحة المقدمة من وكالة «جايكا» لتوفير ... محافظ البنك المركزي المصري يشارك في الدورة 49 لمجلس محافظي المصارف المركزية ومؤسسات النقد العربية في...  وزير الثقافة يترأس الاجتماع الـ73 للمجلس الأعلى للثقافة لمناقشة خطة التطوير الشاملة الرقابة المالية تطلق استراتيجية التدريب الشاملة لقطاع التأمين المصري  قناة السويس تشهد عبور السفينة السياحية العملاقة AROYA وعلى متنها 2300 سائح تزامناً مع بدء العام الدراسي الجديد ... فتح باب الاشتراكات لطلاب المدارس والمعاهد والجامعات على قطار... شركة «تنمية الريف المصري الجديد» توقع عقد تخصيص 10,844 فدانًا مع «شركة جرين لاب للاستصلاح الزراعى» م... تعرف علي 14 قرار وافق عليها «مجلس الوزراء» في اجتماعه اليوم 
الرئيسية الرئيسية

المطور العقارى المهندس محمد علام: حجم المنافسة في السوق العقاري كبير و علي كل مطور أن يحدد أفضل سياسة لشركته قبل التوسع

شركة المشروع الواحد ناجحة.. ومن يستطيع إدارة محفظة مشروعات بشكل جيد وبدون تأخير أو إهدار للموارد المالية ناجح

كتب Zeinab Mohamed
فبراير 14, 2025
in الرئيسية, اهم الاخبار, عقارات
A A
المطور العقارى المهندس محمد علام: حجم المنافسة في السوق العقاري كبير و علي كل مطور أن يحدد أفضل سياسة لشركته قبل التوسع
Share on FacebookShare on Twitter

بيع وحدات أي مشروع بالكامل من قبل التنفيذ أمر غير سليم بسبب التغيرات الاقتصادية .. تنويع المحافظ المالية والاندماج بين الشركات سيكون ملحوظا الفترة المقبلة.. ويعد حل لأي مشكلة تواجه المطورين الجدد بالسوق

قال محمد علام، رئيس مجلس إدارة شركة مزايا للتطوير العقاري، إن حجم المنافسة في السوق العقاري المصري أصبحت كبيرة لدرجة غير مسبوقة، فهناك نحو 10 آلاف شركة تدخل السوق سنويا، علي عكس الفترة الماضية كان عدد الشركات أقل بكثير ، ولكن مع توسع القطاع العقاري الذي يعد قاطرة التنمية الآن تتوسع الشركات بالسوق وتجد فرص كبيرة للتوسع والنجاح.

وأضاف خلال مكالمة هاتفية لبرنامج “اللي بني مصر” مع الإعلامية مروة الحداد، علي راديو مصر، أن قطاع العقارات يعد من أبرز القطاعات الاقتصادية فى الوقت الراهن، وتتبعه عشرات الحرف والمهن والصناعات ويوفر آلاف من فرص العمل بكافة المجالات من مواد بناء وخدمات معاونة ومقاولات ومواد خام واستيراد لبعض المواد من الخارج.

وتابع، علام، أن دخول شركات كثيرة للسوق أمر إيجابي، ولا يوجد نموذج واحد للنجاح، والأساس هو معرفة كل مطور لإمكانياته وقدراته وهدفه من التواجد في السوق، مثلا الشركة ذات المشروع الواحد وتنتظر تسليمه حتي تبدأ مشروع جديد لتتمكن من تقييم التجربة بدقة وتبني سمعة جيدة مع العملاء ناجحة، والشكة التي تقدم أكثر من مشروع وتتمكن من ضبط معدلات التنفيذ لتناسب مع مواعيد العملاء بشكل جيد، وتقدم منتجات متنوعة ومختلفة بجودة مناسبة وتستطيع ضبط كافة المشروعات بدون أن تعرض أحد المشروعات لمشاكل أو تأخير أو يكون دون المستوي فهي أيضا ناجحة وبشكل جيد.

وأوضح أنه مه المهم أن تقدم كل شركة النموذج المناسب لها وتقدم خدمة ما بعد البيع بصورة محترمة، مشيرا لأن القدرات المالية للشركات محدودة ولا اقصد كبريات الشركات المتواجدة فى السوق العقاري منذ عقود ولكن الشرطات حديثة الإنشاء نسبيا اقل من 5 سنوات فى السوق بعدد مشروعات كبير، لأن الشركات لمجاراة الأوضاع الاقتصادية تضطر لتقسيط قيمة الوحدات علي مدي زمني طويل نسبيا، وبهذا لا تغطي تكلفة المشروع حتي موعد التسليم، وبهذا يمكن في حالة عدم الدراسة الكافية أن تواجه مشكلة لأنها تحتاج لضخ مبالغ كبيرة حتي موعد الاستلام.

وأضاف، أن الشركات تقوم بــ3 أدوار ليس فقط دور المطور العقاري المسئول عن تنفيذ المشروع بل يقوم كذلك بالإدارة للمشروع وضمان تحقيق افضل عائد مالي للعملاء، وكذا يقوم بدور البنوك لتمويل تقسيط العملاء علي مدي زمني طويل، كل هذه أعباء كبيرة يتحملها المطور ولو كان قادر علي الوفاء بها فهذا شئ جيد، الخطأ أن يكون يتحمل أكبر من قدراته مما يؤثر علي عمله الأساسي كمطور عقاري.

وقال، إن بعض الشركات تواجه مشكلة في مفهوم النجاح ، إذ يعتبره البعض هو بيع كافة الوحدات للمشروع وهو نوع من النجاح لكن يجب ان يكون فى الاعتبار ما هو تصرف المنفذين في حالة وجود زيادات سعرية، وما هو الإجراء التحوطي الذي يحافظ علي المشروع ويضمن تنفيذه بشكل جيد، وأصبح بيع المشروع بالكامل للعملاء ليس هو عنصر الجذب الأساسي بل لبعض العملاء بعد معرفتهم ببيع الشركة المبكر لكافة الوحدات قبل التنفيذ أمر مقلق خاصة أن العميل الآن يبحث عن أفضل مطور دارس للسوق ويسير بخطوات ثابتة.

وأكد علام، أن الفترة المقبلة يجب أن تشهد اندماجات أكبر بين الشركات العقارية، بهدف تنويع المحافظ المالية، حتي لا نجد بعد سنوات محدودة أغلب الشركات الصغيرة خارج السوق، ويجب علي كل مطور أن يحتفظ بنسبة معينة ويحتفظ بنسبة ملكية، ويجب عدم الخلط بين موارد المشروعات وصرف موارد مشروع “x” علي مشروع “y”.

كما شدد علي أن الشركات رغم أنها جميعا لا تتعرض لخسارة مالية إلا أن عملية الإدارة وتدبير أمور المشروعات كل مشروع علي حدي في حالة تنفيذ أكثر من مشروع والتصرف بالشكل الأمثل فى الموارد المالية هو الحل لإنجاح الشركات وحمايتها من التعثر خاصة لحديثي التواجد بالسوق العقاري الذي أصبح الأعلي منافسة بين أغلب القطاعات، لأن الشركة لو باعت مشروع واحد بشكل خاطئ أكيد ستتعثر حتي لو المشروع ناجح وجيد وحتي لو هناك مشروعات أخري ناجحة.

حيث أكد أن نجاح أي شركة يتمثل في قدرتها علي الإيفاء بتعهداتها، وتنفيذ المشروعات بالكامل ومراعاة المتغيرات الاقتصادية التي تحدث بشكل متكرر، وعمل إجراءات كافية للتحوط ضد أي مخاطر تتعلق بارتفاع التكلفة الخاصة بالتنفيذ وكذا حجز جزء من ارباح الشركة لفتة طويلة لدي العملاء بسبب طول المدي الزمني المقرر للأقساط.

موضوعات مقترحة

رئيس الوزراء يتابع موقف المقرات التي تم إخلاؤها بعد الانتقال للعاصمة الإدارية الجديدة وجهود تعظيم الاستفادة منها
الرئيسية

رئيس الوزراء يتابع موقف المقرات التي تم إخلاؤها بعد الانتقال للعاصمة الإدارية الجديدة وجهود تعظيم الاستفادة منها

 وزارة السياحة والآثار تؤكد عدم اختفاء أو تًحطم أي قطعة أثرية القطع الأثرية بالمتحف اليوناني الروماني بالإسكندرية
الرئيسية

 وزارة السياحة والآثار تؤكد عدم اختفاء أو تًحطم أي قطعة أثرية القطع الأثرية بالمتحف اليوناني الروماني بالإسكندرية

«الوزراء» اليوم يوافق على الخطابات المتبادلة مع اليابان بشأن المنحة المقدمة من وكالة «جايكا» لتوفير سفينة دعم الغوص لهيئة قناة السويس
الرئيسية

«الوزراء» اليوم يوافق على الخطابات المتبادلة مع اليابان بشأن المنحة المقدمة من وكالة «جايكا» لتوفير سفينة دعم الغوص لهيئة قناة السويس

محافظ البنك المركزي المصري يشارك في الدورة 49 لمجلس محافظي المصارف المركزية ومؤسسات النقد العربية في تونس
الرئيسية

محافظ البنك المركزي المصري يشارك في الدورة 49 لمجلس محافظي المصارف المركزية ومؤسسات النقد العربية في تونس

 وزير الثقافة يترأس الاجتماع الـ73 للمجلس الأعلى للثقافة لمناقشة خطة التطوير الشاملة
الرئيسية

 وزير الثقافة يترأس الاجتماع الـ73 للمجلس الأعلى للثقافة لمناقشة خطة التطوير الشاملة

الرقابة المالية تطلق استراتيجية التدريب الشاملة لقطاع التأمين المصري
الرئيسية

الرقابة المالية تطلق استراتيجية التدريب الشاملة لقطاع التأمين المصري

Next Post
نائب وزير الزراعة يبحث في روما مع مدير مكتب التقييم المستقل للايفاد نتائج تقييم المشروعات المشتركة بين مصر والمنظمة الدولية

نائب وزير الزراعة يبحث في روما مع مدير مكتب التقييم المستقل للايفاد نتائج تقييم المشروعات المشتركة بين مصر والمنظمة الدولية

من خلال صندوق تمويل المساكن وبأسبقية الحجز .. وزير الإسكان: غداً بدء حجز وحدات سكنية كاملة التشطيب بمساحات تصل لـ132م2 بمدينة العبور

من خلال صندوق تمويل المساكن وبأسبقية الحجز .. وزير الإسكان: غداً بدء حجز وحدات سكنية كاملة التشطيب بمساحات تصل لـ132م2 بمدينة العبور

جولد بيليون: أونصة الذهب فوق 2900 دولار لأول مرة في التاريخ

جولد بيليون: جني الأرباح يضرب القمة التاريخية للذهب هذا الأسبوع

  • رائج الآن
  • التعليقات
  • الأحدث
تعرف الان علي .. مصاريف الجامعات الخاصة في مصر 2024/2025 أشهر الجماعات المٌعتمدة

تعرف الان علي .. مصاريف الجامعات الخاصة في مصر 2024/2025 أشهر الجماعات المٌعتمدة

مجموعة المرشدي تتعاقد مع ريدكون علي تنفيذ أبراج بـ سكاي لاين باستثمارات 650 مليون جنيه

مجموعة المرشدي تتعاقد مع ريدكون علي تنفيذ أبراج بـ سكاي لاين باستثمارات 650 مليون جنيه

عاجل : ١٢ قرار رئاسى لتخفيف الاعباء على المواطنين .. تعرف عليها

عاجل : ١٢ قرار رئاسى لتخفيف الاعباء على المواطنين .. تعرف عليها

التفاصيل كاملة.. مشروع صبا ريزيدنس تطرح مشروعًا جديدًا في 6 أكتوبر

التفاصيل كاملة.. مشروع صبا ريزيدنس تطرح مشروعًا جديدًا في 6 أكتوبر

نص عنوان تجريبي لمقالة بهدف تجربة التصميم الخاص بالموضوعات

نص عنوان تجريبي لمقالة بهدف تجربة التصميم الخاص بالموضوعات

نص عنوان تجريبي لمقالة بهدف تجربة التصميم الخاص بالموضوعات

نص عنوان تجريبي لمقالة بهدف تجربة التصميم الخاص بالموضوعات

رئيس الوزراء يتابع موقف المقرات التي تم إخلاؤها بعد الانتقال للعاصمة الإدارية الجديدة وجهود تعظيم الاستفادة منها

رئيس الوزراء يتابع موقف المقرات التي تم إخلاؤها بعد الانتقال للعاصمة الإدارية الجديدة وجهود تعظيم الاستفادة منها

 وزارة السياحة والآثار تؤكد عدم اختفاء أو تًحطم أي قطعة أثرية القطع الأثرية بالمتحف اليوناني الروماني بالإسكندرية

 وزارة السياحة والآثار تؤكد عدم اختفاء أو تًحطم أي قطعة أثرية القطع الأثرية بالمتحف اليوناني الروماني بالإسكندرية

«الوزراء» اليوم يوافق على الخطابات المتبادلة مع اليابان بشأن المنحة المقدمة من وكالة «جايكا» لتوفير سفينة دعم الغوص لهيئة قناة السويس

«الوزراء» اليوم يوافق على الخطابات المتبادلة مع اليابان بشأن المنحة المقدمة من وكالة «جايكا» لتوفير سفينة دعم الغوص لهيئة قناة السويس

محافظ البنك المركزي المصري يشارك في الدورة 49 لمجلس محافظي المصارف المركزية ومؤسسات النقد العربية في تونس

محافظ البنك المركزي المصري يشارك في الدورة 49 لمجلس محافظي المصارف المركزية ومؤسسات النقد العربية في تونس

بيزنس تريند

يعد موقع بيزنس تريند مصدرًا قيمًا للمعلومات لرواد الأعمال والمهتمين بعالم الأعمال. يوفر الموقع مجموعة متنوعة من المحتوى الذي يساعد المستخدمين على البقاء على اطلاع بأحدث الأخبار والمستجدات في عالم الأعمال، واتخاذ قرارات حكيمة في مجال أعمالهم.

تصنيفات

  • استثمار
  • الرئيسية
  • انفوجراف
  • اهم الاخبار
  • بنوك
  • بورصة
  • تأمين
  • سياحة
  • صحة ورشاقه
  • عقارات
  • فنون
  • فيديو
  • مؤسسات مالية
  • مجتمع الاعمال
  • مستشارك الخاص
  • مقالات

روابط هامة

  • الرئيسية
  • من نحن
  • اعلن معنا
  • اتصل بنا
  • سياسة الخصوصية

النشرة البريدية

اشترك الآن في نشرة "بيزنس تريند" البريدية ، تكن اول من يصله الجديد الاخبار والموضوعات قبل الجميع.

بيزنس تريند 2023 © جميع الحقوق محفوظة  – تطوير

No Result
View All Result
  • الرئيسية
  • اهم الاخبار
  • بنوك
  • تأمين
  • عقارات
  • بورصة
  • مؤسسات مالية
  • استثمار
  • سياحة
  • مجتمع الاعمال
  • فنون
  • صحة ورشاقه
  • أعداد المجلة

بيزنس تريند 2023 © جميع الحقوق محفوظة  – تطوير